这一次,青秀输给了江南

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上周末，小马哥到江南万达逛街，被震撼到了。都说江南万达很火，到实地才发现，这里的客流量是真的大，甩青秀万达几条街。同是万达不同命，这一次，青秀竟然输给了江南。这一次，青秀输给了江南经常去各大万达广场的人，应该都有感觉。江南万达的人气，比其他3个万达（青秀、安吉、万达茂）更高。用数据说话。周一下午4点的热力图显示，江南万达的热度明显高于青秀万达。商场中庭位置，则出现了人流聚集。晚上8点，江南万达的热力值依旧爆表。▲不同时段江南万达（左）与青秀万达（右）的热度对比周日下午4-5点，小马哥也去两个万达广场拍了照。江南万达商场和金街的客流量都十分可观，服装店，奶茶店都接近满座。▲下午4点的江南万达青秀万达的客流聚集在大型儿童游乐区，以及3楼的餐饮区域。金街的客流略少，越往里走，关门的店铺越多。▲下午5点的青秀万达在GDP等方面，青秀固然吊打江南。但两个万达商圈的综合实力对比，青秀确实输给了江南。为啥江南万达能火？江南万达能火，并不是偶然。放大到整个江南来看，万达商圈都是无可取代的高能级板块。要知道，江南常住人口（七普）共有98.98万人，略逊于青秀的.43万人。而江南最火的大型综合体，只有江南万达这一根独苗。▲江南常住人口数量为98.98万，排全市第三这就类似于万象城之于青秀人，万象汇之于良庆人。这98万江南人，都会把江南万达商圈，作为优先级最高的逛街选择。▲江南商业版图（不完全统计，仅供参考）除了吃喝玩乐和办公楼，商圈里还聚集了学校、菜市、多所学校以及诸多单位小区，进一步增强了商圈对江南区人口的吸附能力。▲江南万达周边生活配套交通方面，江南万达也掌握了命运的主动权。像商业体接驳的地铁2号线亭洪路站，往北坐2站就可到朝阳广场换乘1号线。东、北两侧，还享受着两条主干道和跨江大桥的便利。▲因为靠近各条城市主干道，江南万达商圈的交通便利度非常高毋庸置疑，江南万达就是江南的核心，而且还具有吸附相邻城区人口的能力。江南万达能火，是情理之中的事。江南，一个强大的竞争对手南宁，有青秀、良庆争龙头。如果说谁是TOP3，江南绝对是一个强大的竞争对手。看今天，江南可谓是近水楼台先得月。江南与青秀、良庆两个大佬接壤，地铁、跨江桥梁、主干道等交通配套，如同脐带般给江南输送着人口、经济等外溢价值。▲江南与青秀、良庆的连接紧密看未来，ZF早已为江南铺好了路。近期公示的《南宁市国土空间总体规划（-年）》草案提到，未来15年南宁将要振兴实体经济，到年工业总产值增加至2万亿元。而江南-经开产业园集聚区和江南南部的临空经济示范区产业集聚区，则是被草案提上名单的七大集聚区之一。▲江南拥有两个产业集聚区，经济发展动力更足居住方面，江南现有的旧城改造项目达到17个，总面积超过1万亩，改造决心非常大。▲江南旧改项目一览（不完全统计，仅供参考）城市界面持续换新，同时又保留着成熟的配套和烟火气，江南的居住环境不断升级。30年江北，30年江南。江南的发展上限还无法估量，但发展潜力紧跟青秀、良庆，是有目共睹的事实。51㎡地铁房，你还有上车机会江南万达所在位置，就好像现今江南区的心脏，人潮澎湃，未来也必定是向好发展。对于购房者来说，这里无疑是一个优秀的落脚点。而4年前开业的江南万达，配套住宅开发早已收尾，周边楼盘的在售产品，面积段趋大，更倾向于地缘性客户自住。想置业江南核心位置的购房者，在这附近还能找到什么总价更低的房子吗？小马哥当天逛江南万达时发现，马路对面，一路之隔的星光大道西侧，还有一盘新品即将推售。它就是振宁星光广场的7号楼。▲7号楼新品所在位置目前，查询住建局平台显示，新品楼栋7号楼已取证，2单元共套房，户型区间约51-㎡。预计在1月1日推售，售价约-元/㎡。很难得，这里有51㎡小户，且货量不少。51㎡一房一厅，麻雀虽小五脏俱全，含一卫一厨一朝南阳台，层高达3米，比起南宁商品住宅常见的2.8米完全不压抑。加之约4.4米×1.5米的正南向阳台，保证小户也有足够的采光。▲51㎡一房一厅户型图示意除了一房小户外，还有约90/91/95㎡的三房，//㎡的四房。▲/95㎡户型图当然，小马哥打探了下，振宁星光广场的新品中咨询量最多属51㎡。它的出现，一下就填补了江南在售地铁盘中小户型紧俏的市场，

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